[摘要]云南公寓不受限购政策影响，玉溪公寓优势和不足分析~玉溪公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，玉溪升值公寓什么项目能买？我们先来了解玉溪养老公寓具体的优点和缺点有哪些？
云南公寓不受XG政策影响，玉溪公寓优势和不足分析~都希望云南房价低，玉溪买房容易一点。但是玉溪房价的变化需要一个过程，它受到多方面因素的干扰。如果房价暴跌会怎么样呢？首先，云南人民皆大欢喜，其次就是轻易就能买房所引起的一些问题会扰乱社会秩序。不过目前看来，玉溪房价暴跌还是不大可能的。玉溪公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，那么，玉溪生纸公寓新房有哪些？我们先来了解玉溪loft公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、玉溪养老公寓优势不足
因为玉溪房价颇高，有着严格的XG条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，云南生纸公寓优势和不足有哪些？
公寓的优点：
优点1：不受XG政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的玉溪公寓，作为一个过渡。
优点2：面积小，总价低：玉溪公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。
优点4：配套更完善：玉溪公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
玉溪公寓缺点：
1、二手公寓交易税费相当高；
2、通常不能落户口；
3、商业水电，成本高，通常没管道燃气，不适合居家；
4、购买玉溪公寓贷款贷款年限醉多10年，且不能使用公积金，首付至少五成，利率也高；
5、潜在购买群体，大都是中产touzi的。
玉溪酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。云南公寓买那里好？
二、玉溪公寓的touzi风险
玉溪公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。接下来，我们来看看玉溪公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的玉溪小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于玉溪酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：玉溪多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
玉溪商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付醉低5成，按揭醉长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：玉溪公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；
三、玉溪什么楼盘值得买？
玉溪无论是什么房子，只有户型好了才能居住舒适，所以在户型选择上建议购房者尽量购买南北通透的主流户型，这样选择的结果就是无论是自住还是未来出手都没有太大的贬值空间。很多人因为玉溪房价有波动不敢买房，玉溪房价高了怕跌了亏，玉溪房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，玉溪房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是云南房价却在哪里一直涨。那么，玉溪房地产？
1、九龙晟景：均价13000元/m²，地址：云南玉溪江川县澄江抚仙湖西岸九龙湾(阳光海岸以北3公里)。。。
2、广龙小镇：均价10500元/m²，地址：云南省玉溪市澄江县东侧广龙村，地处抚仙湖北岸。。。
3、玉山城：均价7400元/m²，地址：玉溪市红塔区红塔区抚仙路南段。。。
4、云南.抚仙湖樱花谷：均价13800元/m²，地址：云南 抚仙湖 澄江环湖东路7号。。。
5、太阳山国际生态旅游休闲度假社区：均价待定，地址：玉溪市澄江县抚仙湖畔。。。
6、都市枫林：均价待定，地址：云南省昆明市黑龙潭植物园旁。。。
7、万科抚仙湖：均价12000元/m²，地址：抚仙湖环湖东路10号。。。
8、昆明上林宽境：均价3800元/m²，地址：昆明市龙泉路红云小区对面。。。
9、玉水金岸 玉水居：均价5900元/m²，地址：玉溪市红塔区聂耳音乐广场州大河河畔。。。
10、苍海高尔夫别墅：均价待定，地址：云南省大理市苍海高尔夫球会。。。
小编结语：面对现在玉溪房价的状况格局，未来玉溪房价是涨还是跌？相信很多人都想知道，根据当前的市场发展态势可以发现，玉溪房价逐步平稳。玉溪酒店式公寓优缺点及玉溪酒店式公寓touzi风险。云南公寓不受XG政策影响，玉溪公寓优势和不足分析~供大家参考。。。
